那类房办不了证？

       现如今，买房几乎成为刚需。买房，就意味着这个房子是属于你的，而这个证明物就是“房产证”，如果没有房产证，你的房子就存在着危险漏洞，因为你没办法证明这个房子是你的，即便你花费了毕生所有。所以，房产证是非常重要的，但是现实是很多房子是没办法办理房产证的，小心以下几种房子，它们是办理不了房产证的。

第一种：开发商五证不全

开发商具备“五证”的重要性，对于保障购房者的权益而言，是非常重要的。所以提醒过大家，了解一个开发商，首先要确认五证是否齐全。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。

然而现实是，很多开发商五证不全就敢销售了，而且可能打着折扣、特价等幌子，诱惑购房者下手。如果你因为贪便宜而购买了，首先，你是无法申请贷款的，房子也办不了产权证，即便是当初你认为的具有法律效益的预售合同，事实上都是无效的，根本就不能在房产交易中心做网上合同备案等操作。也就是说，这个房子你即便花钱了，也证明不了是你的，那开发商如果又把房子卖给别人呢？你既损失了首付款又拿不到房子。

第二种：利用集体土地开发的项目，如小产权房

集体土地，或许有些人对此比较陌生，其实不然。现在很多开发商都面向农村或者郊区进行开发，而这些土地都属于集体土地。所以小产权房，就是建立在这些集体土地上的房屋。在国家法律上，这些小产权房属于违法用地。所以相当于“黑户”的存在，没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金等费用，也就更不可能拿到房产证了。相比而言，虽然房子会便宜些，但你一直都处于危险边缘，一旦土地产权到期，基本上房子就没了，即便涉及到拆迁，也无法获得应得的补偿款。所以，小产权房住起来难免担惊受怕，有一种无法握在手里的危机感。

第三种：被抵押或查封的房子

又一骚操作。商人都是大胆而图利的，有些开发商为了建新楼盘，会用现有的楼盘项目办理抵押贷款来回笼资金。很多开发商都会这么做，但是购房者对于这种情况一般都不得而知。对于开发商而言，只要在进行楼盘销售前还清贷款，解除抵押就可以了，但是谁又能保证没有意外发生？如果开发商无法在期限内还款，那你购买的房子基本是办理不了过户了。碰上更倒霉的，开发商跑路了，那房子就会被法院进行拍卖处理，而你，作为购房者基本上就是钱房两空。所以希望大家不要以赌博的心态去购买这种房子，成本是比较高的。另外，有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

第四种：拖欠房屋交易税费的房子

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。缴纳房屋交易税费的凭证一定要留好，因为如果没有这个票据，购房者是无法办理房产证的。

这四种房子一定不要买，即便当下价格比较优惠。因为房产证是证明房屋归属于你的唯一凭证。没有房产证，购房者你的权益在法律上是没有保障的。一旦产生纠纷，很容易吃亏。到最后一钱房两空，得不偿失。